Эксперт отмечает, что изменения не затрагивают порядка получения согласования перепланировки помещений в многоквартирном доме или принятия решения о переводе жилого помещения в нежилое или нежилого в жилое.
Законом лишь уточняется понятие перепланировки исходя из действующих положений Жилищного кодекса [статьи 40]. В частности, в понятии прописано, что является результатом таких работ, а также что после перепланировки необходимо внести соответствующие сведения в ЕГРН [о границах и/или площади помещения] или провести государственный кадастровый учет и регистрацию права на образованные помещения.
- Главные изменения с 1 апреля связаны с уточнением процедуры согласования, отметила Киракосян. Собственник сначала заявляет в местную администрацию или Госжилинспекцию о желаемых изменениях, затем, если получает «добро», проводит ремонт. После этого уведомляет орган, вынесший решение о перепланировке, и прикладывает техплан помещения. В течение 30 дней приемочная комиссия проведет проверку и выдаст акт соответствия.
Так, указала Киракосян, за самовольные перепланировку и переустройство жилой собственности предусмотрена административная ответственность. Но штрафом дело не ограничится. Собственника можно через суд обязать привести помещение в первоначальное состояние. Положительная строительно-техническая экспертиза и отсутствие жалоб соседей не помогут узаконить выполненный ремонт, предупреждает специалист.
- В свою очередь, специалисты Росреестра пояснили, что выписка из ЕГРН содержит информацию об основных характеристиках объекта, сведения о лицах, у которых есть права на объект, о кадастровой стоимости, обременениях и подтверждает право собственности на недвижимое имущество. Если возникнет ситуация, связанная с продажей квартиры или получением наследства, а в ЕГРН будут содержаться данные до перепланировки, то противоречие между сведениями, содержащимися в представленных на регистрацию документах [например, о площади квартиры в договоре купли-продажи], и сведениями в ЕГРН будет являться основанием для приостановления регистрационных действий.
В федеральной службе напомнили, что в связи с переносом, устранением и возведением новых стенных перегородок может поменяться общая площадь квартиры — как в меньшую, так и в большую сторону. При этом если общая площадь квартиры увеличится, возрастет ее кадастровая и рыночная стоимость и, соответственно, налог на недвижимое имущество тоже. Кроме того, такая перепланировка также повлечет изменения содержащихся в ЕГРН графических сведений о помещении.
Источник: «Известия»
Фото из интернета
-
0
-
0
-
0
-
0
-
0
-
0
